开发商将自作主张装修业主告上法庭

别以为装修是“家务事”，违反规定一样会惹来官司。尽管陈先生夫妇在入住小区前，与开发商签约承诺遵守《业主临时公约》，但装修中却擅自将空调外机安装在小区绿化带中，还在房屋东侧搭建玻璃顶棚等，最终被开发商告到法院。

日前，静安区法院判决，陈先生夫妇应拆除全部违法建筑。

签约

2006年3月21日，陈先生夫妇与上海新宏安房地产开发公司签订《上海市商品房预售合同》，购买康定路一处商品房。在合同附件中，陈先生夫妇认可在装修房屋过程中遵守物业装修制度。同年3月28日，陈先生夫妇在取得房屋时，签署了承诺书，同意遵守《业主临时公约》。

在公约中规定：安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，业主不得损坏住宅公用部位，不得在天井、庭园、平台、屋顶等地搭建建筑物、构筑物。

乱搭

同年10月25日，陈先生夫妇安排人员施工。装修时，陈先生夫妇以开发商原安排的空调外机位置达不到承重要求为由，擅自将空调外机安置在房屋外墙的小区绿化带中，并为安放空调外机浇筑了水泥底座。同时，他们还在房屋的东侧庭园及露台上搭建玻璃顶棚，在靠马路一侧的外墙上安置了玻璃。

开发商数次发函致陈先生夫妇，要求其整改，还委托律师出具律师函提出警告。辖区的房屋土地管理局也派人到施工现场要求整改，但陈先生夫妇对此置若罔闻。

辩解

今年2月，开发商起诉到法院，要求陈先生夫妇拆除违法建筑，恢复原状。开发商还出具建筑设计单位证明，证明安置空调外机的位置，可承受重量在600公斤以内。

法庭上，陈先生夫妇辩称，购买的空调外机重量达到700公斤，开发商预留的空调外机位置设计存在瑕疵，不能达到要求，出于无奈才把空调外机放置在绿化带内。至于封闭阳台和天井，是自己使用的问题，不违反业主公约。

拆除

法院认为，陈先生夫妇在购买该房屋时，在合同附件中承诺遵守物业装修规定，入住时也承诺遵守《业主临时公约》条款，还在物业公司《装修须知》上签字确认。上述的合同附件、业主临时公约和装修须知，均对装修作了一些禁止性规定。

可陈先生却明知故犯，违反了小区物业的公共约定，侵害了大多数小区业主的权益，也对小区整体景观造成视觉污染。

开发商提供的房屋设计单位证明，证明施工所预留的空调外机位置能够承受空调外机的摆放。开发商在小区内持有物业，享有小区共有使用部分的互有权，起诉的主体身份恰当。于是法院一审判决，支持了开发商的诉讼请求。

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